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2016年11月全国品牌房企动态监测

时间:2017-06-07 16:54来源:爱上设计网作者:采集侠【字号:
导读:——2016年11月中旬以来,武汉、深圳、上海、天津等城市接连升级房地产市场调控政策,楼市新一轮调控到来将进一步为楼市降温,同时也将抑制投资性需求,回稳房价,预

摘要:2016年11月中旬以来,武汉、深圳、上海、天津等城市接连升级房地产市场调控政策,楼市新一轮调控到来将进一步为楼市降温,同时也将抑制投资性需求,回稳房价,预计未来调控的脚步不会停止,部分城市或将继续出台补充措施,而各大房企在土地储备、投资融资、战略部署等方面也动作频频。

(一)土地储备

1、万科以15.7亿拿下增城地块,折合楼面价12088元/平方米,溢价率174.5%

11月4日,广州增城市迎来朱村街山田村和增江街西山村两宗宅地的出让,经过一个多小时的竞拍,最终分别由万科、绿地竞得,总成交价32.55亿元,成交总面积达11.26万平方米。其中万科以15.7亿拿下朱村街地块,折合楼面价12088元/平方米,溢价率174.5%。

增城区朱村街山田村83003206A16020地块,占地面积为55942平方米,容积率≤2.5,计容总建面为129875平方米,地块起拍价为57200万元,折合楼面价4404元/平方米。

朱村街山田村地块位于朱村板块,地块毗邻广汕公路及地铁21号线,与地铁象岭站直线距离约800多米。地块东至山地,南至广汕公路,西至荔富湖畔,北至山地。

据了解,作为目前增城热门板块的朱村片区,已经聚集了多家房企,据悉,片区内现在售项目主要有中国铁建国际花园、西福蓝湾、碧桂园城市花园、恒展江山时代、仁安花园和广铝荔富湖畔,一手住宅均在在12000-15000元/平方米之间,今年上半年由合景泰富和融创拿下的横塱村地块楼面价也到达了5800元/平方米。

2、绿地15亿竞得广州白云区宅地实际楼面价22259元/平米

3、金地47亿摘下天津双峰道地块 天津楼面价地王诞生

4、恒大32.6亿竞得无锡梁溪区商住用地溢价率41.74%

5、溢价率110% 保利地产5.18亿福建莆田再拿地

6、世茂33.3亿竞得合肥高新区地块溢价率达169.32%

(二)投资与融资

1、融创8.3亿继续增持3.04%金科股份股票 累计达20%

2、建业地产拟发行2亿美元优先票据 票息6.75%

3、绿地控股向大股东格林兰借款50亿元 年利率5.1%

4、华夏幸福拟申请发行60亿超短期融资券 期限最长9个月

5、富力地产股东大会通过发行400亿债务融资工具议案

(三)业界动态

1、万科前11月销售3413.6亿元新增17个项目耗资146亿元

2、恒大前11月销售3488.5亿力压万科同比增长102.4%

3、融创中国前11月销售金额1303.8亿 同比增长103%

4、碧桂园1-11月收金2881.4亿元 合同销售建面约3527万平

5、新城控股前11月合同销售601亿元 同比增113.69%

6、雅居乐前11月累计预售495.8亿元 同比增长30%

7、旭辉前十一月合同销售501亿元 销售均价1.8万元/平米

(四)战略部署

1、碧桂园集团与湖南邵阳市政府达成战略合作

2、万达集团10亿美元收购美国电视制片公司DCP集团

3、万达与湖南长沙政府签订合作协议投资千亿建万达城

4、新城引第一曼哈顿成主要战略股东后者资管规模超160亿美元

5、中铁与武汉签约战略协议投资超千亿涉棚改等业务

6、恒大140.1亿再购万科A股股权总持股比例达14.07%

(五)业内观点

1、标普:中国房地产开发商2017年销售额势将下滑

2、统计局:10月一二线楼市明显降温三线较为稳定

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