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抢地技术哪家强?上半年30大典型房企拿地监测报告

时间:2017-06-07 16:55来源:爱上设计网作者:采集侠【字号:
导读:——抢地技术哪家强?上半年30大典型房企拿地监测报告 2016年上半年,土地市场整体持续升温,特别是在一二线城市表现尤为突出,高总价、高溢价地块层出不穷,“地王”

[摘要]2016年上半年,土地市场整体持续升温,特别是在一二线城市表现尤为突出,高总价、高溢价地块层出不穷,“地王”争夺战屡屡上演。

一、市场综述

2016年上半年,土地市场整体持续升温,特别是在一二线城市表现尤为突出,高总价、高溢价地块层出不穷,“地王”争夺战屡屡上演。

根据同策咨询研究部所监测的全国300城市数据显示,上半年全国300城市楼面均价为13577.3元每平米,同比增长29%;平均溢价率119.66%,同比增长278%。楼面均价与溢价率的持续上涨,使上半年土地出让总金额超1万亿元,同比增逾3成。

为反映房企在土地市场的表现情况,特别是反映一些大型房企在土地市场的动态变化,同策咨询研究部对综合实力较强的30大典型房企在全国土地市场的表现进行了监测,将定期向外发布。

二、2016上半年30大典型房企拿地监测数据

抢地技术哪家强?上半年30大典型房企拿地监测报告

注:

1、企业选择根据同策咨询研究部推出的2016上市房企综合实力排行榜Top30,作为样本企业;

2、房企拿地指通过招拍挂方式获取的土地(不包括房企通过二级市场获得土地的数据);

3、土地属性包括住宅用地、商业/办公用地、工业用地及其他用地;

4、表中在同一指标内,底色为“金黄色、银灰色、浅褐色”分别表示该指标中的前三名

三、解读

从同策咨询研究部所监测数据来看,2016年上半年30大典型房企拿地情况主要呈现出两大特征。首先,拿地规模相比去年同期大幅增加,其次土地价格相比去年同期大幅提升,特别是在楼板价及平均溢价率上,增长明显。

2016年上半年,30大典型房企拿地规模大幅提升。在拿地的规划建筑面积方面,上半年30大典型房企在该指标下的合计数据为7348.4万平方米,同比上升39.7%;拿地总金额方面,上半年样本企业拿地总金额达3855.04亿元,同比上升93.1%。

此外,上半年土地价格亦持续上涨,平均楼板价及平均溢价水平走高。2016年上半年30大典型房企拿地平均楼面价格9457.3元/平方米,同比上升113.2%;平均溢价率方面,上半年30大典型房企拿地平均溢价率为54.66%,同比上升约3倍。

抢地技术哪家强?上半年30大典型房企拿地监测报告

图:拿地总成交金额百亿级以上房企

数据来源:同策咨询研究部

在拿地金额方面,上半年成交总额超百亿级以上房企增至13家,华润置地以446.67亿元的总成交额位列第一,恒大、万科以288.14和270.48亿元的总成交额紧随其后。

在一线城市整体土地供应收缩的形势下,华润置地为取得上海闸北区天目社区C070102地块,斥资69.32亿元.与此同时,又分别花费28.63与28.04亿元巨资,抢得宁波江北区湾头与武汉江岸区建设大道和台北路交汇处地块.在一二线城市土地市场的争夺中不惜血本,使得华润在拿地金额上遥遥领先。

抢地技术哪家强?上半年30大典型房企拿地监测报告

图:上半年每平米平均楼面价万元以上房企

数据来源:同策咨询研究部

在平均楼面价方面,上半年平均楼面价达整体较高,30大典型房企平均楼面价超过万元的有10家,其中绿城以34319元每平米的楼面价成为“最贵面粉君”, 全国范围内平均楼面价的上涨很可能将是未来楼市整体上涨的前提。

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图:上半年拿地平均溢价率超100%房企

数据来源:同策咨询研究部

在平均溢价率方面,根据监测数据显示,30大典型房企有七家平均溢价率超过了100%,其中首创置业以达174.9%的平均溢价率位列第一,时代地产以157.24%平均溢价率紧随其后。龙光、泰禾的平均溢价率均超110%,世茂、保利、雅居乐的平均溢价率也都在100%之上。

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图:上半年拿地规划建筑面积TOP10房企土地宗数情况

数据来源:同策咨询研究部

在拿地数量方面,上半年,碧桂园拿下126宗土地,9成以上位于二三线城市,甚至四线城市,地价便宜,平均楼面价仅为1280元/平米。故尽管拿地最多,但是总成交金额仅211.29亿元。碧桂园一直以来坚持大盘开发的理念,拿地126宗,除2宗位于广州外,其余124宗皆是二、三线甚至四线城市的低价土地。碧桂园1280元/平米的平均楼面价是30典型房企中,楼面价最低的。

尽管面粉贵过面包已成常态,拿地开发仍是支持房企持续发展的方式之一,从盘点的30大典型房企拿地情况来看,今年上半年,土地价格和溢价水平持续走高,地王频现;拿地金额与规划建筑面积持续增长,30大典型房企拿地规模继续上升。30大典型房企积极补仓,土地市场仍然十分火热。

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