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楼市变天?贷500万还1009万,北上广深再出重拳!

时间:2017-06-07 16:50来源:爱上设计网作者:采集侠【字号:
导读:——楼市变天?贷500万还1009万,北上广深再出重拳! -新闻频道-和讯网

  导读:5月至今,银行都不闲着,开始对首套房贷动手了,北上广深无一例外。不算不知道,一算吓一跳,按北京今天首套房贷上调至基准利率1.1倍来算,借500万贷款30年,总共要还1009万,利息比本金还要多!

  一、贷500万30年还1000万,北京楼市一个月“加息四次”!

  今天(6月5日)北京《新京报》旗下的公众号报道一个重要新闻:

  北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍;二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。

  目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%,就是5.39%;上调20%,就是5.88%。

  而此前,在北上广深等一线城市,首套房至少可以打9折,也就是享受4.41%的利率。

  从4.41%到5.39%,利率上浮了0.98%。央行在加息的时候,一般每次加息0.25个百分点。也就是说,从5月初到6月初,短短一个来月的时间里,北京楼市已经变相加息了两轮,相当于央行4次“标准力度”的加息!

上图是过去两个降息周期和一个加息周期的简略情况,图中展示的是一年期定期存款的基准利率。

 
  上图是过去两个降息周期和一个加息周期的简略情况,图中展示的是一年期定期存款的基准利率。

  通过上述表格我们可以看出,在上个加息周期(2010-2011)期间,央行只加息了5次,每次0.25个百分点,就让楼市入冬,让经济充分感受到了下行压力。

  而从2012年开始的降息周期,足足降息8次(还辅以准备金率的降低),并给房贷利率最低打了8折,才启动了楼市。这告诉我们,由于经济迟迟未能转型,我们对房地产的依赖度在上升,对低利率环境的依赖度在上升,而对加息的敏感度在上升。

  可以这样说:如果此次北京楼市贷款新政在全国全面推行,楼市将受到非常沉重的打击。即便是从9折到1.1倍,也相当于加息了4次,其力度已经达到了上次加息周期的8成。

  我们来做一个假设:如果真要全面上浮贷款利率,这意味着,如果贷款500万,还款期限30年,原来月供26536元,首套执行1.1基准利率时,月供一下子涨了1509元到28045元,每年要多还18108元。

  由此,30年的贷款,付的利息比本金还要多(利息合计509万,贷了500万的款,要还超过1009万。)

(数据来源:招商银行个贷计算器)

 

(数据来源:招商银行个贷计算器)

  当然,放在北京的案例里,最长25年的贷款期限,利息还是要比原来多还43万元。

二、楼市变天?北京并不是个案,北上广深首套利率集体再上调!

 
二、楼市变天?北京并不是个案,北上广深首套利率集体再上调!

  关键是,除了北京,这几天上海、广州、深圳都不闲着,集体把利率调啊调。

据看看新闻Knews报道,上海的多家银行将首套房贷利率进行上调,从原先行业统一的9折,上调到95折甚至基准,房贷审核力度也空前严格。

 
  据看看新闻Knews报道,上海的多家银行将首套房贷利率进行上调,从原先行业统一的9折,上调到95折甚至基准,房贷审核力度也空前严格。

  5月1日,业内一份调研报告指出,过去半年时间里,上海的首套房贷平均利率始终维持在9折优惠,但在4月下旬,这一平行线突然上扬。招商、浦发、交行等多家银行,首套房的首付款比例虽然仍是不低于35%,但最低利率已悄然从原先的9折提高到95折。

  5月底,据央视报道,深圳首套个人住房贷款利率全线上调:

  自5月25日起,工、农、中、建四大国有银行将深圳地区首套房贷利率,由此前的9折上调至9.5折。

  北上深之后,广州也紧随其后。近日,广州也收紧房贷政策,首套房贷利率全面提升至基准利率。

  至此,5月至今短短一个月内,北上广深四大一线城市,已全部上调房贷利率,北京甚至还上调了两次。除了一线城市外,福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。

变化比想象来得更快,当银行开始主动收紧“钱袋子”,让过去靠资金推动的楼市猛然失血,市场上仿佛一夜之间就已变得很难找到9折以下的房贷了。

 
  变化比想象来得更快,当银行开始主动收紧“钱袋子”,让过去靠资金推动的楼市猛然失血,市场上仿佛一夜之间就已变得很难找到9折以下的房贷了。

  楼市调控 动真格了!

  楼市调控余震不断。2月末开始的新一轮楼市调控至今尚在被吸收消化中,4月开始多个大中城市上调房贷利率为调控加码,从限购限贷的强干预逐步过渡为调整信贷利率的金融手段。

  中原研究中心数据显示,4月以来,深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。

  在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%。5月以来,房贷收紧的现象愈演愈烈。

  2016年中国房贷增幅惊人。

  央行数据显示,2016年全国新增房地产贷款5.7万亿元,同比增长57.9%,占新增人民币贷款比重高达45%,其中新增个人住房贷款高达4.96万亿元,占新增房地产贷款比重为87%,而个人购房贷款余额19.14万亿元,同比增长35%。

  但风口不再,宽松的信贷环境结束了。2月末开始,楼市调控政策再收紧。随后央行发文要求银行合理控制房贷比和增速,将住房信贷政策作为调控政策的组成部分。

  2017年第一季度,房贷增长势头已得到遏制。央行数据显示,一季度,个人住房贷款余额19.05万亿元,同比增长35.7%,增速比上年末低1.1个百分点。

  三、新一轮楼市调控"杀手锏"来袭,二三线城市纷纷使出这招!

  刚刚步入6月,新一轮楼市调控来袭,调控力度和范围不断扩大,地区主要集中在二三线城市。小编梳理发现,“限售”、“限价”正成为越来越多城市进行调控的“杀手锏”。

  南京调控新政后首挂11幅地块 土地摇号取消

  6月2日,南京市国土资源局发布了2017年第二批次国有建设用地使用权网上交易公开出让公告,共推出11幅地块,总用地面积36.15公顷,实际出让面积30.47公顷,出让起始价28.94亿元。