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楼市调控再升级 市场趋于理性中介受影响明显 : 经理人分享

时间:2017-06-07 16:50来源:爱上设计网作者:采集侠【字号:
导读:——5月13日南京公布了最新的楼市调控政策,这一次的楼市新政策,从十大方面对南京楼市进行调控和干预,对开发商、买房人、中介机构和市场其他参与者都会产生明显影响。 5月13号,南京市发布了南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知。该轮政

5月13日南京公布了最新的楼市调控政策,这一次的楼市新政策,从十大方面对南京楼市进行调控和干预,对开发商、买房人、中介机构和市场其他参与者都会产生明显影响。

5月13号,南京市发布了南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知。该轮政策主要从土地供应、监管,新房限售以及房地产市场执法等十大方面对南京楼市进行调控和干预。其中比较引人关注的主要有以下三点,


一、购房人新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让;

二、取得预售许可的商品住房项目,客户积累大于可供房源的商品住房项目,房地产开发企业及其代理销售机构应采取由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房;

三、加大住宅用地供应。增加住宅用地供应量,加快土地供应节奏,有效增加供应规模。调整优化土地出让方式。


进一步增加中小套型和中低价位住房供应,选择河西新城、江北新区、南部新城扥区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块,采取“限销对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的方式出让。该政策的出台也是进一步强化“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。业内人士表示,随着政策的相继出台,南京楼市的市场反映已经慢慢回归理性。


仟佰间学区房运营总监 王垒

“其实在今年三月份的政策加码之后 市场的表现就已经回归理性了

从我们公司检测来看 四月份的成交量和去年四月相比

降幅已经达到了百分之四十 应该说新政的威力在不断的释放

在5月13号政府又颁布了 这样一个限卖的政策

整个会使市场更加的理性 应该来说这是对南京市

房地产市场一个非常长期 比较长久的治理方案”


新的政策实施之后,市场的反映还是比较明显的,据统计5月13日南京新房认购量为365套,而在14日新政策施行首日,南京新房认购量只有156套,比前一日减少了209套,降幅高达57%。成交量的下滑也导致部分中介公司下调了自己的中介费标准,北京有中介就由2.7%降至2.2%,降价幅度还是比较大的。


新的政策对楼市的调控作用相当明显,有报道显示,北京的多家中介门店普遍下调了中介费,链家多个门店表示,中介费已经从2.7%降到了2.2%。我爱我家门店透露,中介费则有2.5%降到了2.0%,有些中介门店则表示,中介费已经降至0.8%,比此前的1.5%几乎减少了一半。王垒表示,北京楼市的总价相对较高,佣金标准也较高,受政策影响下调中介费是必然的。而南京的佣金标准比北京要低,但也存在较大的议价空间。


“其实南京相对来讲 佣金标准在整个市场上还比较灵活

南京的佣金标准 官方来说是2.4%

但是其实各家兄弟公司 在售房的过程当中

看购房人的具体情况 一般都会有一些折扣

因为北京的总价更高 然后佣金标准也更高

相比于南京来讲 我觉得南京会更合理一些

再加上经纪公司对一些房源 会有一些折扣

应该来说南京的购房群体 相比于北京来讲 还是相对理性和幸福一些的”


显然,热点城市住宅新房依然是此次调控的重点对象,而随着此次楼市新镇的出台,南京住宅短炒价值,逐步丧失,靠增值获益难度加大。对于有投资需求的群体来说,商办公寓、不限购的都市圈将迎来风口。

“这次限卖的政策包括限购 包括还有原来一部分限贷

就是信贷方面的一些政策 可能会使部分的资金

流向一些商住地产 包括像一些都市圈的房产上去

基本上在南京的主城范围内 住宅类的房产

因为这样的政策 会使市场理性回归

那么一些一部分的投资客 可能会因为限卖的时间过长

所以他就会决定 不会投资这里(住宅类房产)”

标点说房

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作者:佚名
来源:标点说房

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