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回归“民生政策”房地产面临变局

时间:2017-12-02 22:05来源:爱上设计网作者:采集侠【字号:
导读:——南都数字报

南都讯 记者陈博 日前,一场中粮集团地产板块深圳区域商办产品发布会在福田香格里拉酒店举行。知名经济学者马光远在当天的演讲中指出,房地产已经转变成民生问题,未来的制度架构和政策也会出现巨大的变化。

中国经济正在面临一个全新的发展周期

“每一年很多国际投行都会做出中国经济困难的预测,但从这几年的实际情况来看,每一年他们的预测都没有实现。中国经济的很多指标依然有不错表现,特别是今年1-9月份,中国经济指标更是超过很多人的想象。”过去3年,类似于黑天鹅的论调不时出现在对中国经济形势的预判之中,今年以来,“灰犀牛”更是成为经济学界热议的焦点。马光远曾多次在公开场合的演讲中强调,这些观点本身存在严重的错误,对中国经济当下的判断一定要站在常识的角度思考问题。

“当我们站在大历史的背景观察中国经济下一个周期,就会发现,大量维度都在证明中国经济发展还有很大的空间和潜力。”在这次演讲中,马光远依然坚定地表示,下一个周期最赚钱的国家仍然是中国。

“中国经济正在面临一个全新的发展周期。”马光远给出了未来中国经济发展的三大动力,他表示,一方面,消费需求对于中国经济拉动的黄金十年刚刚开始,从当前消费在中国经济增长中的地位也可以看出,消费的潜力非常巨大。另一方面,过去十年,中国经济在创新层面已经不断出现一系列让人兴奋的元素,全世界没有一个国家的创新意识、对创新的渴望像中国这样强烈。“全球科技产业中最新的领域、最大的市场基本都在中国,中国电子商务的规模超过美国,共享经济也做得最极致。我认为,新的科技革命的最大受益者也一定是中国。”

与此同时,马光远还一针见血地指出,城镇化对中国经济的改变是过去多年被低估的领域。下一个城镇化将有两个重点,一是打造都市圈,以城市群为重点形成大城市与中小城市之间的协调发展;一是发展湾区经济,除了现在官方提到的粤港澳大湾区之外,还可以打造长江经济带,比如上海湾等。“有了这三个动力,中国经济发展的下一个周期一定超过想象。”

中国房地产已经变成一个民生问题

在遭遇一波又一波来势汹汹的调控政策之后,中国房地产未来的突破口又会在哪里?在现场,马光远特意谈到一个关键性变化———房地产政策属性的变化。“如今房地产政策完全被纳入社会保障政策里,房地产已经变成一个民生问题,社会属性问题,这种变化对其下一步发展有重大影响。”

“那么,房地产会不会演变成中国风险最大的领域?我觉得不可能。”在马光远看来,过去十年中国房地产的发展主要受到六大力量的推动,包括经济高增长、货币高发行、国际资本高流入、城镇化、中国经济对房地产的依赖、货币化和证券化等。“这些因素在支撑,房价上涨是合理的。”

马光远认为,如今,经济高增长、货币高发行、国际资本高流入这三大力量虽然已经画上句号,但中国城镇化刚刚开始、经济对房地产的影响依然强劲、中国经济资本化进程也没有结束,所以2017年中国房地产市场虽然经历着大变化,却不可能出现大风险。

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在全国战略基本完成的大背景下,近年来,中粮集团地产板块大力发展商业综合体平台。2017年,位于宝安的中粮天悦广场和中粮广场、位于龙岗的中粮广场以及位于光明的中粮广场等多个商办项目相继亮相,为中粮在深圳布局的商办版图添上了浓墨重彩的一笔。