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楼市政策岂能朝令夕改

时间:2019-11-13 09:46来源:爱上设计网作者:装饰品牌网【字号:
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  楼市政策岂能朝令夕改

  ●(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

  衡阳市政府网站消息,鉴于衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》(衡发改价服【2018】45号),对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,文件出台引发了市场的误解和网上的炒作,其影响有悖于部门出台文件的初衷,衡阳市人民政府决定撤销该文件。

楼市政策岂能朝令夕改

  因为政策出台后面临来自外界的压力,就朝令夕改,仅仅一天时间就撤销此前出台的取消楼市限价的文件,实在令人难以理解,也无法想象。

  我们说,按照中央经济工作会议对楼市的要求,在继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的同时,也明确指出,实现“因城施策、分类指导”,同时强调,“夯实城市政府主体责任”,并没有说地方政府不能依据本地实际对政策进行调整与优化。也就是说,只要条件成熟,只要不引起楼市大起大落,不再出现房价快速上涨的现象,对政策进行适度调整是完全可以的。

  事实上,中央对楼市由“分类调控”转向“分类指导”,实质是赋予地方政府更大的政策调整权,是为了更好地发挥地方在楼市问题上的作用,让楼市更好地为地方经济社会发展服务。因此,楼市政策的制定与调整,完全由地方确定,由地方根据需要完善。如果衡阳市的楼市已经趋于稳定,取消限价并没越位,就算是“首家”,受到的关注多一点,也没有必要做出朝令夕改的事。

楼市政策岂能朝令夕改

  所以出现朝令夕改的现象,恰恰说明该市对楼市的基本状况不清楚,对楼市政策的理解不深刻,对如何促进楼市健康有序发展没思路,出台政策随意性很强。要知道,政策不是任人打扮的小姑娘,政策既要有灵活性,更要有严肃性,一定程度上还要有稳定性。否则,就会损害政府的公信力。

  很显然,衡阳市此次在楼市政策调整问题上,是有点草率的。它不只是市场的误解和网络的炒作问题,而是政府对待楼市政策的态度问题。实际上,在衡阳出台取消限价政策前,山东荷泽、广州等地,也已经出台了相关的楼市调整政策,也受到了舆论的广泛关注。但是,这些地区没有出现朝令夕改的问题。原因就在于,政策出台前,可能已经对楼市形势进行了全面分析,对房价等问题进行了深入调查,对可能出现的矛盾进行了预判,并做了预案。因此,不担心政策出台后会发生大的变化,也不担心外界会有什么压力。在“因城施策”的大背景下,楼市政策调整,总会有先有后。先调整的,受到的关注自然也会多一些。只要工作到位,完全没有必要惊慌失措,更没有必要朝令夕改。

  在全面深化改革的大背景下,没有一点探索、创新精神是不行的,尤其是像楼市这样敏感度极强的领域,更需要有新的思维、新的理念、新的思路,有能够驾驭大局的本领。如果没有这样的能力,就不要去做第一个吃螃蟹的人。既然想做第一个吃螃蟹的人,就不要前怕狼、后怕虎,不要瞻前顾后,而是大胆地尝试。殊不知,楼市在经过了连续多年的调控、尤其是近两年的严厉调控,无论是市场还是房价,都已经进入相对平稳的状态,房价继续大涨的内在动力已经逐步消失,市场也处于相对低迷的状态,对楼市政策作适当调整是完全符合实际情况的,并不是“倒行逆施”,不是“出风头”。只要政府掌握楼市状况、了解楼市情况,并保持对楼市的关注,纵然出现反复,也能够及时补救措施,不会出现大的问题。像衡阳市这样朝令夕改,反而会让公众看出政府在楼市问题上的焦虑和纠结,会让公众认为政府在楼市问题上没有办法。

楼市政策岂能朝令夕改

  所以,透过衡阳市在楼市政策上的朝令夕改,也进一步提醒其他地方,对楼市政策进行调整,完全可以。前提是,必须把情况摸清楚,把居民对市场的预期,把市场对政策的适应能力,包括对外界的关注度等了解清楚,深入分析,认真研判,再提出有针对性的措施和办法,切莫草率行事,盲目出台政策。同时,也不要因为衡阳市的问题,把该调整和优化的政策也不及时调整与优化,丧失良好时机。楼市政策的制定,也有个时机问题。时机把握好了,也会有政策红利的。如果总是跟在别人后面,就永远不可能享受到政策红利。