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“资产猎人”孙宏斌:做的是投资 不是白武士

时间:2017-09-27 10:52来源:爱上设计网作者:采集侠【字号:
导读:——融创中国(01918.HK)董事局主席孙宏斌又拿下一处“烂尾楼”,这次是在大连。6月5日,融创中国发布公告称,公司的全资附属公司大连融创置地与润德集团、大连金信

(原标题:“资产猎人”孙宏斌:他从未想成为一名真正的白武士)

融创中国(01918.HK)董事局主席孙宏斌又拿下一处“烂尾楼”,这次是在大连。

6月5日,融创中国发布公告称,公司的全资附属公司大连融创置地与润德集团、大连金信集团、利丰、上海丰海投资、大连润德良城及大连润德乾城订立股权转让框架协议,以32.32亿元收购大连润德乾城的全部股权及债权,其中股权部分为30.63亿元,大连润德乾城欠款1.68亿元。

公告内容显示,大连润德乾城主要从事大连开发区滨海新区1号地的开发,该地块主要用作住宅及商业开发,总占地面积为41.31万平方米,总建筑面积为166.4万平方米。其中,住宅计容建筑面积为115.34万平方米,商业部分为4.91万平方米。

在短短不到一个月时间里,这名嗅觉异乎常人的地产“猎人”已经斩获三个大规模烂尾项目,总额超过150亿元。

“他的决策速度非常快。”一名融创前员工这样评价孙宏斌,他曾经任职于一家以稳健著称的地产商,在进入融创后对于这家公司能够在不足一个星期之内完成一笔二手项目交易瞠目结舌。

在收购烂尾项目这种大部分地产商都会慎之又慎的决策上,孙宏斌的冒险精神让他的公司总是比人家快一步。

这样的行为几乎贯穿于整个孙宏斌的商业生涯。收购项目以外,融创在业内知名的行为还有:收购绿城中国(03900.HK)、入股佳兆业(01638.HK)、收购雨润地产、收购融科智地、入股乐视网(300104)……他对于优质资产的渴望已经让他在过去数年中至少连续五次充当了危机中公司的“白武士”。

而最后的结果则证明,孙宏斌的这些收购中有数个以他与原始股东不欢而散告终,但是孙宏斌却也因此收获极大的附加值。

很显然,孙宏斌从未想成为一名真正侠义精神的白武士,他真正的角色永远只是一名敢于冒险的资产猎人,如何用最小的代价获得公司最大的收益才是孙宏斌的终极目标。

一个月内花155亿买“烂尾楼”

融创这次收购的大连润德乾城曾开发过位于大连开发区的润德海洋公园项目。澎湃新闻()在润德集团的官网上发现,海洋公园项目位于大连市开发区滨海新区一号地,即为融创此次收购的目标公司所持有的项目。

值得一提的是,目前润德集团持有润德乾城的38.2%股权已质押,余下5.8%股权和大连金信集团持有的5%股权已被法院查封且已质押。在融创第一笔付款13.7亿元后60个营业日内,相关各方须促使解除上述股权质押和法院查封。

官网资料显示,该项目计划分四期开发,总开发周期为8年,销售均价15000元/平方米,含地下车库在内的总销售收入可达220亿元;中国银行核定一期开发贷款授信额度9.8亿元。

值得注意的是,润德集团称,该项目目前已交齐地价,取得土地证,正在制定详细规划,获批后可立即开工。

“资产猎人”孙宏斌:做的是投资 不是白武士

然而,融创在公告中却提到,目标地块尚未签署土地出让合同并获得土地证。融创在支付第一笔付款13.7亿元起80个营业日内,卖方须促使大连润德乾城获得相关目标地块的土地使用证,促使解除其他目标地块的抵押,并完成股权转让,取得营业执照。 

不到一个月的时间,孙宏斌完成了三个烂尾楼项目的收购。

5月12日,融创宣布102.54亿元收购天津市津南区的星耀五洲项目;5月31日,融创又以21亿元收购了一家名为华城富丽的公司,该公司持有西部第一高楼的江北嘴国际金融中心项目。

至此,孙宏斌在三个项目上共斥资约155.86亿元。

值得一提的是,这三个项目有一个共同特点,均为当地的“烂尾楼”项目。

天津的星耀五洲项目总占地面积约263万平方米,总建筑面积约412万平方米。该公司原先的持有方云南星耀集团在2007年10月9日以62.9亿元拿下项目所在地块。然而,在拿到地块之后的四五年时间里,该项目就陆续遭遇业主维权、项目停工,房源无法交付等一系列时间,甚至一度传出破产的传闻。

最终,本应由五部分构成的星耀五洲只建起来两部分。

“资产猎人”孙宏斌:做的是投资 不是白武士

现如今,曾经成为天津楼市单块成交面积和成交总价的最高价项目,现在成了天津著名的烂尾楼。

对于孙宏斌来说,收购星耀五洲仅仅是一个开始。

18天后,孙宏斌在融创的重点布局城市之一——重庆,又拿下了一个“烂尾楼”项目。

5月31日,融创宣布耗资21亿元收购华城富丽。其中,股权代价仅为2.1亿元,债权代价19.8亿元。此外,融创还向中建五局支付的剩余债务4.04亿元承担连带担保责任。

华城富丽主要从事江北嘴国际金融中心项目的开发。和星耀五洲项目一样,这个被称为“重庆第一高楼”的项目目前负债逾20亿,成为当地著名的烂尾楼。

江北嘴国际金融中心占地面积约为 2.91万平方米,总建筑面积约为71.39万 平方米,可售面积约为54.37万平方米。

2012年10月15日,华城富丽以17.4亿元竞得该项目所在地块,溢价率为58%。彼时,该项目被规划成集高端购物中心、甲级办公、超七星酒店、国际会议、行政公寓等于一体的金融中心,其中包含规划的西部第一高楼“世界花”,楼高470米,总共101层。项目预计2014年开始动工,2018年竣工。计划建成后,江北嘴国际金融中心将成为西部第一、中国第三的综合性地标项目。

“资产猎人”孙宏斌:做的是投资 不是白武士

然而,愿景是美好的,现实是残酷的,至今,该项目尚未成功“开花”。

如此大体量的综合体项目必然需要足够的资金来支撑,在经过重庆国际信托融资之后,华城富丽由于资金不足等原因,最终并未将规划变为现实。

2014年11月7日,江北嘴国际金融中心项目施工方——中建五局第三建设有限公司将华城富丽告上法庭,中建五局三公司称华城富丽未履行此前其等签下的合同所约定的退还保证金义务。

在融创的公告中也有提及上述事件,公告内容称,在2017年7月15日前,华城富丽应向监管账户支付2.4亿元,中建五局应申请解除华城富丽持有的若干地块的司法查封。

此后市场有消息称华城富丽一直在寻找公司接手江北嘴国际金融中心项目,但由于其复杂的债务关系令许多地产商望而却步。 

成名一战,宋卫平:我把绿城卖给了一个不应该卖的人

“资产猎人”孙宏斌:做的是投资 不是白武士

第一次创业经历挫折后,卷土重来的孙宏斌重新引起全国范围的关于始于接手资金危机中的绿城中国。

2011年,在绿城陷入资金链危机之时,孙宏斌出现了。2012年1月5日,融创和绿城双双发布公告称,绿城地产向融创置地出售无锡湖滨置业51%的股权,转让价格为5100万元。

此后,宋卫平与孙宏斌频繁展开合作。