爱上设计网-中国最大的房产新闻网
装饰品牌网 > 设计 > 楼市公司 > 正文

中奥绿建集团董事局主席王勇云谈中国楼市

时间:2019-11-12 15:07来源:爱上设计网作者:装饰品牌网【字号:
导读:——中奥绿建集团董事局主席王勇云谈中国楼市-中奥绿建集团

  关于房地产,直至去年底,好像没有看到任何政策全面松动,但前脚刚迈进2019年,就有震撼消息传来。

  1月4日下午,央行宣布降准1个百分点,释放资金1.5万亿元!无疑,中国房地产迎来了第一波利好。

  对于中国楼市走向,中奥绿建集团董事局主席王勇云,有自己独到的见解。

  2019年究竟怎么看?

  对此,那就是——稳!

  2019年是中国房地产以“稳”为主旋律的1年。

  具体而言,一个稳字体现在7个方面。

  其一、稳量。

  其二,稳价。

  其三,稳投资。

  其四,稳杠杆。

  其五,开发企业稳增长。

  其六,稳预期,

  其七,稳政策,

  02

  经过2019年的稳之后,2020年将迎来一个“转”字。

  有哪几个转变了,房产大佬林中给出了7个判断:

  其一、政策转松

  其二,市场转暖

  其三、供需结构会转好。

  其四,高增长转为高质量。

  其五,房企转型制造服务业。

  其六,盈利转平。

  其七:需求转品质改善。

  03

  2021年之后,中国房地产将迎来一个新的周期开启。

  2021年后的新周期会有哪些变化了?

  其一,2021年之后,房企业绩增速会显著下降,但房企也没必要悲观。即使房地产未来每年增长率6%,也就是说与GDP增长率相当,那么差不多8年,业绩规模也会翻一倍。

  其二,2021年房地产新一轮周期会让市场更健康和更有质量,政府也希望这个行业平稳,对开发商战略稳定性、经营举措长期性等都是好事。

  其三,上升周期长,下行周期短。

  04

  对于房地产的短中长期如何预测?三点方法论。

  其一,短期看政策,中国房地产是政策市,更具体来讲,核心是因为政府的政策,核心会对房地产行业的整体供给,需求和价格三个重要变量进行直接或间接的影响,进而直接影响整个楼市走向。所以看短期,就是研究政策。

  其二,中期看人口和经济。核心看美好生活,支付能力和潜在需求。为何中国有的城市没落,有的城市增长,核心是他们的人口、经济背后潜在需求的数量、支付能力的强弱以及对美好生活的向往和改善能力的差异。

  其三,长期看国运,中国不发生战场,中国经济中高速增长,这本身就是很好的国运。未来中国国运昌盛,民富国强,旭辉对房地产的未来始终是看多。

  事实上,长期看好就意味着你考虑企业发展会更有长远视角,也就更能在短期市场波动时候不会太过焦虑,而且甚至是看到调整背后的机会。目前对于房地产的周期来说,3年是一个短周期,而中周期是5到10年,而长周期都是10年以上的周期。

  05

  再次提醒,楼市的确很难预测,预测也可能是错的,但更在乎的是,房企更应该做到的是更灵敏的应对环境,更动态弹性的发展,这反而更重要。

  但年初央行降准,对于买房人来说,是实实在在的好事,尤其是刚需客,可以把握时机,尽早上车!

  中奥名居与生俱来

  2019感恩钜惠

  定房送厨房进口家电

  抽油烟机、燃气灶、消毒柜免费送!

  砸金蛋百分百中奖

  厨房家电、电视机、冰箱、电饭煲等任您挑!

  —中奥名居,匠心独造“运动城”—

  中奥名居由中奥绿建集团倾力打造,项目位于岳阳楼洞庭湖外滩核心区域,坐拥洞庭湖风光,坐享东风湖新区,匠心独造“运动城”。项目总占地53650㎡,建筑面积24万㎡,其中住宅14.4万㎡,商业4.1万㎡。共规划有6栋高层,1152户,其中5栋高层住宅,1栋酒店式公寓、写字楼;中奥名居重金打造“运动主题”社区,内部规划有运动器材及泛运动会所等,让业主恣意享受家门口的活力生活。

  坚守初心,秉持匠心

  中奥绿建集团,倾力钜献

  生态运动大城

  2#栋107-132㎡臻品美宅火爆加推

  6#栋125-132㎡精妆华宅即将开盘

  奥特莱斯、徐记海鲜、颐而康即将进驻

  敬请期待!